聚万商业理财

您好,欢迎访问聚万商业理财频道网站,我们将竭诚为您服务!

小店转让应该注意什么?

2020-04-16 22:51分类:国税 阅读:

  转让合同应该标明哪些内容? 比如与原房东的房租我已经付清一年,我只经营不到半年,与现在的转受者应该怎么约定? 还有就是营业执照,地税国税等是不是要过户等? 如果不过户会不会给我带来麻烦? 还有水电费等 具体内容在转让合同中应该怎么约定? 谢谢 具体内容也没什么。最重要是转让后一切事物与你无关。其他都可以双方协商。你还有半年房租。你与接受者可以分两种情况转让法:一,含有房租的转让。二,就是不含房租转让。这种对方就要在给你付了转让费后,还要给你补半年房租。你的营业执照最好过户。不然以后产生的费用还是会算在你头上。要不就去报停。水电费可以以你转让日哪天为标准把度数记下。到月底结算的时候在补算。或则。你就算你现在所用的度数的钱,交给接受者,由对方到月底一起给房东结算。其实你是转让者,到没什么多注意的。就只是注意含房租转让就钱多些。不含房租转让钱少点点。但要叫接手者把半年房租与你结清楚。还有就是所有执照要过户,或则报停。求教高手。超急!!! 上个月底我接手一家正在营业中的十字绣店面,准备接手过来后用于自己的生意。我付给了对方几万元的转让费用。并签定了门面转让协议。在协议中,列明了该房屋可以继续使用到明年四月份。到期后,可与房东续租。但因为没有付清全款,我只拿到了该房屋租赁合同的复印件。但 求教高手。超急!!! 上个月底我接手一家正在营业中的十字绣店面,准备接手过来后用于自己的生意。我付给了对方几万元的转让费用。并签定了门面转让协议。在协议中,列明了该房屋可以继续使用到明年四月份。到期后,可与房东续租。但因为没有付清全款,我只拿到了该房屋租赁合同的复印件。但上面却并没有显示我接手的那个店面的店主的姓名。她也是转让过来的。我觉得有疑问,问她,房东是否同意转让,她说是的。可是当我找来房东时,房东却说根本没有这回事。而且到期后是要收回该门面的。这些情况,转让的那个女的根本没有和我说,如果她和我说了,我是不会接这个店面的。现在,我让她退还转让费给我,她不给。 110叫我去法院打官司,但是我们不太懂,如果要去法院打官司的话,能打得赢吗?依据是什么?求详解! 谢谢啦 你只能通过打官司来解决问题,首先你有与对方签订的协议为凭,你付给对方钱款时一定有对方给你的收据,或者在你们签订的协议上也可能会反映出所付钱款的依据,其二,你问过对方,房东是否会同意,他说“是”,你问房东后,房东根本不知道对方转让店面的事,这就说明对方具有故意欺诈的恶意,他在明知房东明年4月份租赁期满后要收回房子的情况下,瞒掉房东与你签订转让协议,这样的协议是无效的,因为对方是越权转租,因此你完全可以打赢这场官司的。 这官司绝对能赢,那女孩子有明显的欺骗性质。 根据你所说的,你这个情况应该是属于转租,按照法律规定,承租人转租的,应该经过出租人的同意。现在房东明确跟你说她不同意转租,到期要收回,那么如果要起诉,只能找转租给你的那个女的,要求她退回转让费并赔偿损失。但是要注意保存好你的证据,比如你给钱给她有无收条或者转账凭证之类,证明你支付了转让费,不让到时她不认帐你就麻烦了。还有真的要起诉的话,你可以申请房东出庭作证,证明她并不知道转租的事情并且不同意转租,这样你才能那会转让费并且要求那个女的赔偿损失。 属于善意取得,受法律保护。 就你所说情况,是有胜诉率的。 合同中明确约定了续租的问题,而转让方是无权承诺的,对此,其有主观恶意。你可以在要求退还转让费有同时,要求其承担违约责任及相关损失。 如果想进行法律程序,要进行相关的调查取证,让律师充分了解案情后,才能进一步减小你的法律风险。 建议:尽快与律师联系,办理相关法律手续,以防其逃跑或转让资产,扩大你的损失。 你们这种情况属于转让合同纠纷,建议你还是找个律师帮你处理吧,因为打官司可是费时费力的事情。合同范本 转让方(甲方):身份证号: 顶让方(乙方):身份证号: 房东(丙方):身份证号: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、该店铺的所有权证号码为 ,产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,月租为 元人民币。店铺交给乙方后,乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。
三、 店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二 )在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙方所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。
甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营(转载自第一范文网 ,请保留此标记。)范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。
乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。 六、 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。
甲方应保证丙方同意甲方转让店铺,如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但因国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。 八、 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还乙方接手该店铺的装修损失费,并支付转让费的10%的违约金。
如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失费,并支付转让费的10%的违约金。
九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 丙方签字: 日期: 附件:一、原房屋租赁合同 二、甲方转让给乙方的一切设施清单 。我是上海的,最近打算在江苏和朋友买两套写字楼.对方买的是期房.对方付款方式是一次性已经付清的. 现在我想买他的房子.他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了. 听他说,开发商那里他可以去沟通,只要交点手续费.房子还有几天就要交付了 我对这方面不是很了解,所以有点担心.不知道这样的交易是否得到法律的保护. 还有,我怎样做,才能受到法律的保护. 时间还有几天,所以我很急,希望在这里能够得到帮助.非常感谢!合同转让的含义是什么?与合同变更有何区 别? 合同转让,即合同权利义务的转让,又可称合同主体的变更,是指 合同当事人一方依法将其合同的权利义务全部地或者部分地转让给 第三人。合同转让并不改变原合同的权利义务内容,只是发生合同主 体的变化,是以新的债权人代替原合同的债权人,或以新的债务人代 替原合同的债务人。
根据合同转让的权利义务不同,合同转让可分为合同权利的转让、合同义务的转移以及合同权利义务一并转让三种形 态。 从上述概念可以看出,合同转让与合同变更是有非常明显的区别 的,主要表现在以下几点: 1。合同转让系由第三人取代原债权人或债务人的地位而成为合 同当事人;而合同的变更只发生在合同当事人之间,不涉及第三人。

2。合同转让只涉及合同主体的变更,不涉及合同内容的变化;而 合同的变更则表现为合同内容的改变,不涉及合同主体的变化。 3。在合同转让中,除第三人加人合同关系的情况外,因合同主体 的变化将导致原合同关系消灭而产生一种新的合同关系;但在合同变 更的情况下,当事人只对原合同的某些条款进行修改和补充,合同关 系仍然保持效力,不发生原合同关系消灭的问题。我妻子的二姐夫单位新建住宅楼。他报了一套,约80余平米,每平米1700元左右,一次性付清,属于单位集资房,没有房产证,单位规定不允许买卖。他没有钱,现在我想要这套房,应该怎么签订协议? 你最好是别要。 “单位集资房,没有房产证,单位规定不允许买卖”这显然是说该房只有使用权,没有产权,是不能交易的,此交易因非法侵犯产权单位的权利而无效。 法律上认定房屋产权是以产权证为法律依据。没有产权证,出现争议后,你的权利难以保障。 并且是亲戚里道的,为此伤和气不值得。 以下回答,供参考: 按照现在相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权所有人。由于目前没有房产证,无法进行过户,这意味着在产权上没有保障,因此建议谨慎处理。 1、我建议你问清楚是什么样的合同,如果是普及类的,“蓝色飞翔”依据《中华人民共和国合同法》第12条的规定,已经很清楚了; 2、如果是专业类的,如劳动合同,或建筑承包合同、证券承销协议,可以看《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国建筑法》等; 3、另外还有很多格式性条款即所谓的“霸王型条款”,如电信、保险业等; 4、还有涉外、国际类的,如《经营合同》、《章程》之类的; 5、合同种类很多,如果是最简单实效的,还是“蓝色飞翔”的。 合同主体,客体,内容,标的物,当事人名称或姓名,住所,定立时间,数量,质量,价款或报酬,旅行期限,地点,方式,违约责任,解决争议的方式 合同双方 标的物的种类\数量\标准 标的物的给付方式\给付时间 标的的物给付资金及费用的结算 罚则 产生争议的处理手段 其它.我想在珠海接手一家小店自己经营,在接手时应该注意什么问题呢?如:转手费,租金,物业,等关系到资金的问题。还有就是在证件方面有经营许可证,税务登记证可以了吗?卫生证是不是一定需要呢?请开店的朋友,或者知道的朋友指点!谢谢。 如果不是饮食方面的行业,我想就没有必要去考虑卫生证了,最主要的证件就是税务登记证和消防啊。你是跟别人接手的,那当然更要注意转接人是否是真的店主啊~~如果是跟不熟的人转手,那就更要考虑这方面了。转手费一般的话是少不了的,那就要看你将要开业的店在当地的前景是否很好,如果可以断定是好的话就没关系了;租金等费用就要看你店的月收支来衡量了~~~ 那要看你想接的店属于什么行业,证件都不是问题,主要是在资金上.如果是空店转让就好说一点,如果还有什么货或者什么东西的话就要先到外面打听好价格,因为转让人一般都会把这类价格算的很高.当然,证件就算是人家有也是人家注册的,和你是没有关系的.得要自己去办才行.我要买别人一套以付了全款的新房,现在这套房只是在房产局被了案,房产证还在办理中,现在他要将他的房屋转卖给我,这种情况我应该注意哪些事项,了解那方面,我应该如何写房屋转让协议呢? 我和楼上的观点有一些不一样,没有房产证的房子交易也是合法的,只是操作起来难度比较大,而且对您的风险也很大。 这类房产交易,一般先交一部分房款,尽可能的多约定一些定金,入住交易房产,等待房产证下来之后,将剩余房款进行托管或自行结算都可以,进行过户手续的办理。 这类房产交易国家是不提倡,但是不禁止的,由于现在新房没有房产证的房子交易比较多,法律上还是有保障的,如果业主以没有房产证为由,提出合同无效的话,法院是不会支持的。 只要约定好对应的条款,这类交易还是可以做的,只不过还是有一定的风险的,需要谨慎。 你好! 首先告诉你两个问题: 1、你们的买卖是不合法的,不受法律保护的; 因为没有房产证的房产是不能买卖的。因此, 2、以后即使对方取得房产证,没有满5年的房产交易税费是很高的。税费标准: 买  方: 一)登记费:80/套 二)契  税:1。
5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5。5%或差价5。5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 。小店转让应该注意什么?

郑重声明:本网站部分文章来源于网络,仅作为参考,如果网站中图片和文字侵犯了您的版权,请联系我们处理!

标题:小店转让应该注意什么?

标题链接:http://www.shangyelicai.cn/caizheng/guoshui/7832.html

上一篇:传闻被澄清 ,大盘恢复中。

下一篇:外贸经营者备案手续有哪些程序?

相关推荐


关注我们

    聚万商业理财
返回顶部