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违约金是按合同赔还是按实际拿的月薪赔了?

2020-04-20 22:42分类:纳税 阅读:

  我们公司合同上的工资与实际支付的月薪相差很多的,这个是我们公司为减少纳税所做的一种手法,只是我们每次领工资都有签收工资领到单,这个不知会不会有法律效力。现在我想在合同期内想离职,但公司说要按实际拿的月薪3000元赔两个月,但我跟公司的签的合同中,实际上面写的是月薪才1000元, 我们公司合同上的工资与实际支付的月薪相差很多的,这个是我们公司为减少纳税所做的一种手法,只是我们每次领工资都有签收工资领到单,这个不知会不会有法律效力。现在我想在合同期内想离职,但公司说要按实际拿的月薪3000元赔两个月,但我跟公司的签的合同中,实际上面写的是月薪才1000元,请问违约金是按合同赔还是按实际拿的月薪赔了?那张签收工资领到单,会成为我诉讼法律的障碍吗? 在这方面了解不多,看你好象很着急,就谈谈个人一点看法,仅供参考。 根据你说的情况,看来双方协商解决已是很难。如果你决心打官司来解决,希望你找个律师,或通过关系向劳动部门先咨询一下,到底有多大胜算。毕竟司法程序是很严格的,且需要证据和技巧。 因此,在咨询以前,要准备好你的劳动合同。
同时建议你换个角度,辞职可以是主动辞职(单位无过错),另外也有因单位过错而辞职的。这就需要你搜集、整理一下你单位是否有违反“劳动法”的情况,比如:劳动时间方面、福利待遇方面,特别是为职工交纳的社会保险情况。如果你掌握了足够的这些情况,比如,单位没有为职工交纳保险,或没有按照标准进行缴纳(这些可以根据你自己的工资,和你的保险对帐单计算出来的),恐怕你的单位不得不顾忌,如此可能官司也没有必要打了。
另外,提醒你,你的户口单位是没有办法扣押的,这个好象你不用担心。 而合同工资与实际工资不符,就你提供的情况而言,不能说明你的单位存在偷漏税问题,两者不一致是很正常的,是否偷漏税要从财务帐上看,而不能因为两者不一致,就断定有偷漏税行为。 你如果想一走了之,恐怕不行,因为即使单位不告你,他们也可能扣押有你什么东西,比如,你的社会保障关系等等,否则每个人都可以一走了之,合同成了废纸,单位实际上控制不了任何人。
朋友,我能想起来的暂时就这么多,由于你的问题不确定性很大,包括问题处理的过程,不同于这里的专业问题,因此,还是建议你多和身边的朋友商量。 祝好运!。 公司的这种做法严重违反了会计法,他还怕你告他呢,怎么可能告你呢,除非这个老大是个十足的大傻瓜,多发工资公司不牵扯税,是你个人要交个人所得税,可能每个地方规定的工资标准都不一样,像我这儿月工资标准是人民币800元,如果超了,按超过部分你要交个人所得税.这个违约金应该按合同赔,签了正式合同的就受法律保护了,如果真要闹上法庭的话,你们双方都要吃亏的. 跟你领导好好谈一下,如果是闹到相关部门的话。他的行为好像是在偷税漏税了吧。如果是按签订的合同来说,他好像也没有理喔。 不要理他,公司不敢拿出来的,因为它存在巨大的偷税行为,你可以威胁他到税务局举报他 你和单位领导谈谈,告诉领导万一闹到劳动仲裁了,就势必要公开单位逃税的事实,万一你不小心透露给税务机关,但是就麻烦大了。 如果是合理避税,表明比合同多发给你的就不是工资,你就可以不按照多发的标准赔偿了。 很多事情要和领导心平气和地谈,呵呵。我在现在的公司签了正式合同,上面工资是写的是800多,但正式工资却只有700,我想咨询一下相关法律,拜托了!可以的话请一并告诉我是第几条法律法规。 1、无论劳动合同约定的工资800元,还是实发的700元,都不能低于当地最低工资。否则就违反了《劳动合同法》第二十条“劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十,并不得低于用人单位所在地的最低工资标准”的规定,即试用期工资都不能低于当地最低工资标准,更何况试用期之后的转正工资呢?! 2、不按约定发放的700元工资,违反了《劳动合同法》第三十条“用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬”的规定,侵害了你的合法权益。 3、你可以按照《劳动合同法》《劳动合同法》第三十条第二款“用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令”的规定,持劳动合同以及工资发放证明,直接向人民法院申请支付令,通过法律手段追讨被克扣的工资。 违反合同约定。 同时建议查询相关工作地区的最低工资标准,有可能800元也不合法! 把合同仔细看清楚相信你一定不会纠结 也许,你用的是乙级合同?呵呵,总之,签合同前,你最好,一个字一个字的认真看一看.发现问题,先问清楚.没有得到答案之前,不要签字. 1、你是哪里的?依据《劳动合同法》第八十五条规定,工资不得低于当地最低工资标准; 2、在不低于最低工资标准的情况下,以合同约定的标准支付。如果低于合同约定,你可依据第八十五条要求补上并可要求赔偿;也可依据第三十八条第二项主动离职并要求公司经济补偿,经济补偿的标准依据第四十七条。 应发工资与实发工资可能不同,因为公司要扣除帮你交的社会保险,如果不是扣保险还低于约定发工资或者约定的工资数额低于当地最低工资标准,都可以到劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁要求补足。 公司违反了合同规定,应补足工资 700多应该是在800多的基础上扣除了社保吧!!???我们公司合同上的工资与实际支付的月薪相差很多的,这个是我们公司为减少纳税所做的一种手法,只是我们每次领工资都有签收工资领到单,这个不知会不会有法律效力。现在我想在合同期内想离职,但公司说要按实际拿的月薪3000元赔两个月,但我跟公司的签的合同中,实际上面写的是月薪才1000元, 我们公司合同上的工资与实际支付的月薪相差很多的,这个是我们公司为减少纳税所做的一种手法,只是我们每次领工资都有签收工资领到单,这个不知会不会有法律效力。现在我想在合同期内想离职,但公司说要按实际拿的月薪3000元赔两个月,但我跟公司的签的合同中,实际上面写的是月薪才1000元,请问违约金是按合同赔还是按实际拿的月薪赔了?那张签收工资领到单,会成为我诉讼法律的障碍吗? 答违约金是用人单位与劳动者在合同中约定的一方违反合同约定时应当向另一方支付的赔偿,违约金一般都是合同中有约定的,如果合同中规定了工资为1000元,违约金为两个月的工资,那么就视为公司对这个数额认可同意,应按合同的效力执行,因为合同时双方真实意思表示,也即合同具有最高效力。
如果合同中没有规定违约金,则不存在支付违约金的义务。 劳动法》第三十一条的规定:“劳动者解除劳动合同,应当提前30日以书面形式通知用人单位”。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位,既是解除劳动合同的程序,也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位,解除劳动合同,无需征得用人单位的同意。
超过30日,劳动者向用人单位提出办理解除劳动合同的手续,用人单位应予以办理。但由于劳动者违反劳动合同有关约定而给用人单位造成经济损失的,应依据有关法律、法规、规章的规定和劳动合同的约定 ,由劳动者承担赔偿责任。 也就是说如果你按照法定程序解除合同,如果你们的合同中没有规定违约金且对公司未造成经济损失的,则不必进行赔偿。
如果你有义务赔偿的话,这个问题应该说是十分复杂的,实际问题还需要实际来处理,毕竟网站的力量是有限的,这个案件涉及的实践中的问题很复杂,不是单一的理论可以解决的,建议你咨询专业律师来处理,法律毕竟不是其他东西,法律要谨慎。
与单位签了三年合同,也签了培训协议,可是我发现新来的同事比我参加培训的次数多而且工资高,我们是每周二至周日上班,加班时间只能倒休,而且不能按时发放工资单,还欠我两个月的保险没有上,我现在工作不满三年提出辞职,老板让我赔偿培训费合法吗?如何不赔偿 不知道你从事的是何种工作?需要不间断的培训学习?!学习的目的又是为了什么呢?! 1、周三至周日工作,并不违反现行《劳动法》和《劳动合同法》。 2、工资不高未必违法,但低于当地最低工资标准就是违法的了。 3、如果你是因为感觉晚来的同事比你参加的培训多且工资比你高而准备离职的,则老板要求你赔偿培训费的作法符合法律规定。
4、不及时发工资单,并不构成违法,因为不属于克扣或拖欠工资的行为。 5、由于社会保险属于国家强制性保险险种,任何建立了劳动关系的单位和个人都必须参加,对此,《劳动合同法》第十七条第七款作了明确规定。而公司未按规定为你缴纳社会保险费(欠缴)的做法,则是违法的,应予补缴。
6、你若准备与公司解除劳动合同,且不想支付培训费,可以依据《劳动合同法》第三十八条的规定,要求解除与公司的劳动合同,同时要求公司支付相应的解除劳动合同经济补偿,补缴欠缴的社会保险费等,还无需支付培训费。 。 本人认为,如果你是因为单位违法而提出解除劳动合同的,则对单位的赔偿费可以不赔偿。 要看具体的合同及协议了,从你提交的情况看,你签订的可是“霸王条款”,不赔不行了。但是任何完美的合同、协议都有漏洞,你从这方面试一试。 其次,合同、协议最大的特点就是公平的表达当事人的真实意思的,否则,合同、协议无效。你也要具体的看一看,你签订的是不是有法律效力的合同、协议。当然也不能无理取闹! 首先,该单位未按照劳动合同约定及时足额的支付劳动报酬,并且未依法为劳动者交纳社会保险费,你是可以提前30日以书面形式通知单位解除劳动合同的。并且该单位要按照你的工作年限给予经济补偿金。 其次,该单位与你签订了培训协议,是否约定了服务期呢? 如果约定了服务期,首先服务期的期限是不可能超过签订的劳动合期限的;其次,违约金的数额也是不得超过提供培训费用的。而且用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所分摊的培训费用。 老板让你赔偿培训费是合法的,但是你可以举证你并没有像合同约定的那样受到应有的专业知识和职业技能的培训,证明单位违约在先。我们在公司工作两年了,来时说过段时间给上三险,但至今未上。现在我和同事想辞职,想把三险的钱给要回来。但是我们没签合同.这样能告吗?需要什么证据?到哪个部门投诉呢?(期间公司还换过名字)请高手指点!最好能给个电话!谢了! 其实没有签劳动合同,你们之间也是存在事实劳动关系的,单位要解除劳动关系也是要支付经济补偿金的,不过你要善于保存证据,证明劳动关系的存在。你最好看一下《劳动法》 能告赢,但是,以后你找工作就很困难了,会受到很多刁难 最好留着工资条,或者银行卡的入账记录,这样他们想抵赖也不成。北京这个地方和别的城市不太一样,天子脚下,查这种东西还是很方便的。 一定要在事情发生的两个月内向劳动仲裁部门申请仲裁。要求损害赔偿,你可以得到相当于3个月工资的赔偿金(不用交税),同时申请补缴社会保险和公积金(公积金也是很大一笔钱哦)。也可以向仲裁部门咨询是否还可以要求公司支付违约金(因为没有签订合同,不知道是否有违约的事实构成条件)。 拿着仲裁结果到社保中心稽查部和公司开户的公积金中心投诉,要求企业补缴社会保险(基本医疗你也要补缴?我个人觉得没必要)和公积金。 加油啊,不知道你的工资是多少,不过这么算来可以得到的赔偿可不少钱哦~ 以上算来,你可能需要个人补交的部分也很多。 能!肯定能!只要你能证明公司顾用了你就够了,当然,如果公司背景很深,恐怕就要流产,除非你的背景或决心还深。 我国法律是这样的:就算你没有和用人单位签写劳动合同,但是你依然享有和用人单位和劳动关系权利。 如果你和用人单位发生矛盾,需要当地法院进行调节,但你没有充足的证据证明你在此单位工作的话,你应该注意,在用人单位工作时,注意收集相关的物证,以证明你在此单位曾经工作,比如说用人单位的工资条、出入证明、工作证、章印等,在我国这些东西都足以证明你曾经被用人单位录用过,并有劳动合同关系。 说的严重点,假如你没有签写劳动合同,又发生了工伤事故,如果怕用人单位不承认是本单位的工人,可以在事故现场直接拨打110报警,我国法律,只要有警察在场的记录,就会认定你享有与用人单位的劳动合同权利。 去工商局告最好,百分之百赢 首先,你或你们同事一定可以赢这个官司的。 法院认定是否存在劳动关系不是一定要有劳动合同的,是以实际发生的情况决定。比如你们在他那里工作了2年,已经发生了实际的劳动关系,虽然没有签订正式的劳动合同,但是一样存在着劳动关系和雇佣关系。你们公司没有给你和你的同事交纳应该交纳的保险,公司明显违反了相关的劳动保障法。
你们可以进行起诉或要求劳动部门进行处理及协调。足额补足你们的保险是最低的底线,而且可以提出合理的赔偿要求(比如哪个员工去年看病的钱已经达到了医疗保险规定的报销额度,由于公司未提供给员工保险,使得这个钱是由员工自己掏的,那样就可以提出赔偿要求,包括利息在内)不过建议你们首先找劳动部门解决,由他们出面进行调解或处理,毕竟员工个人要是起诉的话需要一定的金钱和时间的。
如果劳动部门的解决结果你们不满,可以起诉!记住,是让劳动部门协商解决不是仲裁! 劳动部门的电话及联系方式: 北京市劳动保障网站 举报电话:12333 。 告,到法院。亿准赢。企业违反劳动法,最好多联系点人 到当地劳动和社会保障局去投诉,让单位补交。社会保险有强制性,单位必须交。因为没有合同,你得有证明事实劳动关系存在的证据。比如说工资条,出勤表,同事证言等。 直接去劳动局投诉,首先没有签劳动合同他们就已经输了. 每个地方的执行方法不同,最好去当地劳动局咨询.公司在投保1年后还不到合同期的情况下与我解除了合同~~在办完离职手续后~~失业金应该如何领取,我已经看了网上关于失业金领取办法~~但不明白是解除合同后公司通知你到街道办理失业手续还是在一定的期限内自己到有关单位办理手续~~越详细越好~100分送上~ 首先得单位开一张裁员或是解聘等相关证明,不能因为自已的原因而失业,才可能领取失业金,还得到失业中心领取相关表格填写相关内容,总之带着失业保险手册到失业机构去办理,工作人员会教你怎么办啦.城填的和家业户的领取金额不一样,农业户一年补一个月一次性领取,居民户的一年补两个月,当然,还得看你交纳的时间多少啦. 尽快找自己所在的公司领取 不久前,我失业了,请问该如何办理领取失业金手续?      南平劳动服务公司工作人员答复:   失业后,原工作单位劳工科应将你的人事档案及时拿到当地劳动服务公司去审批,三天之内,劳服公司会对你领取失业金资格作出审核结论。如符合相关条件可立即办理失业证,并领取失业金,失业金数额的多少由你工龄等条件决定。 一、公司投保一年后还不到合同期就提出解除与你的劳动合同,如果不是你严重违反劳动纪律\单位规章制度等情况,你不光是领取失业金问题,公司还应该按照劳动合同的约定,支付你违约金。 二、如此事发生在2001年10月以前,按照劳动合同的相关文件规定,公司除违约金以外,还应支付你每年一个月工资的经济补偿金(按你在本单位实际工作年限,按周年计算,余数不足一年按一年计算)。
三、领取失业救济金需要按以下步骤: 1、单位解除合同的红头文件; 2、原单位出具失业证明; 3、解除合同(文件生效日)的一定时间内(各地规定不一,有的为一周、有的为半月,一般最长不超过2月)将个人人事档按移交当地再就业服务中心审核,审查合格后方可办理失业证、再就业优惠证等手续,并填写规定的表格后,从次月起领取失业救济金。
四、失业救济金领取的时间长短也有具体规定,工作时间不满2年可领取3个月,。。。。。。工作时间10年以上,最长可领取24个月。当然,如果你是“新人”(96年01月01日实行全员合同制以后参加工作的人员),你的参加工作时间要按你实际投保时间计算。
补充:人事档案的送审由原单位人事管理工作人员办理,档案审查合格后,申请领取失业救济金的具体手续(如:填写表格等)应由本人亲自到场办理。其办理过程、手续等并不复杂。身边很多朋友都买基金了,我也有点闲钱,存不如买基金,比股票的风险小些吧.在这里向朋友请教了.关于 里面的名词,如单位净值,累计净值,净值增长率等等,还有好多我可能不知道的, 请朋友详细的说说基金! 谢谢!!!!! 建议从认识基金开始,不要贸然出手,目前高手都多看不动,先学习吧,厚积薄发好! 我觉得你最好先学点基金基础知识,不说吃透也要做到一般了解后再操作方好有的放矢。具体过程是:学习----选基金(这一步尤为重要!)----选准买入时间----买入方式(网购或银行柜台购)----购买后的管理 个人认为选基金和选时买入在全过程中花费的精力分量占95%以上。
一点基金常识奉上,希望对你有帮助! 基金风险性比股票小,回报率高,而且近期内行情看涨,所以最近很多人在关注。 1、什么是基金:简单的来说,基金就是你投出一部分钱交给基金公司,基金公司的操盘手再用你的钱去投资,一般都是股票的形式。
也可以总结为你花钱雇专业人士替你炒股。所以选择好的基金公司非常重要! 2、盈利和亏损如何计算:挣了,会按你买的股数、当天的单位净值和赎回日期的净值差给你相应的红利。赔了,你同样要以所购股数和净值差分摊损失。 3、其他费用:购买的时候会收取一定的手续费,一般是0。
012每股,赎回的时候手续费是0。005,打个比方,如果你购买当天的单位净值是1元,你买了10000股(一共是一万元),你一共需要交170元的手续费。如果用网上银行购买,会有相应的折价,大概手续费是110左右(各个银行规定不一样,仅供参考) 4、基金时期:一般分为认购期、运作期(封闭期)、申购期三个阶段。
刚开始的时候是认购期,一般是半个月左右,在这半个月里你只能购买不能赎回(卖出),买入价一般是1元。然后进入运作期(封闭期),在这段时间里基金公司拿你的钱去建仓,也可以说是一个准备期,一般不超过三个月,打开之后大部分基金会有所涨幅,也有部分会回落变成0。
9*或者更低,这个时候不要以为你赔了,因为你的投资才刚刚开始。接下来进入申购期,此时你已经可以自由买卖了。 5、风险:风险是肯定会有的,因为有挣就会有赔,主要是看你所选的公司实力和营运状况。但是客观的来说,基金投资是一项长期投资,不像炒股,赚钱赔钱都很容易。
因为近半年以来股市看涨,而且良性循环,所以基本上没有一支基金是长期亏损的,前提是你投资至少半年以上。 6、具体例子:打个比方,那景顺长城来说,12月7日买入的价格是1。117,12月8日开始是连续下跌,因为整个股市也是看跌,从12月11日开始持续上涨到12月15日是1。
186,也就是说如果你在12月7日到11日之间赎回那么你肯定会赔钱,12月11日到13日单位净值长到1。134你能把手续费挣出来,从1。134到1。186的差就是你每股的利润。可能从12月15号后还会跌,你的利润会逐渐缩小甚至更低。推理,这就是基金的涨涨跌跌,基金的涨跌一般与股市大盘的涨跌有关,不出意外是成正比关系。
由于大盘在波动的状态下持续上涨,所以基金也是缓慢上升的(近半年来)。 7、如何购买:一般是银行代理,不同的银行代理的基金种类也是不同的;或是在基金公司的指定地点直接购买。在银行购买时拿本人身份证和一张存有购买金额的借记卡在窗口办理。时间是上午9点半到11点办,下午1点到3点(好像是,记不太轻了) 8、其他问题: **基金再投资:就是指已经分红过后又重新回落的基金,这种基金会落后的价格一般和新发行的差不多,好处是免去了2、3个月的准备期,可以自由买卖;不利之处是往往买家要比新发行时的1元稍高一些,但不会高得太多。
分红问题:价格回落的时候,利润已经按照你买的股数和单位净值差回报给你了,所以不用担心在分后之前的赎回时期问题。比方说你花1元买了10000股(一万元),半年之后在单位净值1。717的这天分红后又回落到1块,那么去了0。017的手续费,你每股挣0。
7元即7000。这部分利润,如果打算继续投资会变为你的基金股数,如果赎回会变现。 9。净值:每份基金当天的价值。 累计净值:基金成立以来,包括分红在内的全部价值。 净值增长率:当天净值比上一天净值增长比率。 总结:基金不失为一种较好的理财方式,但是一定要非常谨慎的选择发行公司,而且不能着急,至少要投资半年以上较为保险,总的来说和股票相比,风险小,长期持有回报率较高。
。 申购新基金还不如去买老基金,长期投资建议你开个股票帐户,去买封闭式基金,现在90%以上的封闭式基金都有折价的,最多的折价达30%多,即使股票不涨,等到封闭式基金到期或封转开时,你就可以获利得到折价部分收益了.而且封闭式基金不存在什么赎回等问题,什么交易时间都可以买卖的。如基金天元,基金金鑫等(双汇即将上市). 竹林清风真是位热心人,讲得再清楚不过了。对于工作几年的员工老板想叫他走,都会采取逼迫的心理战术,让工人日子难过,自己辞职。对于这样的情况想必不少人都遇到过,请问有没有什么应对办法? 难道劳动者永远是弱势群体吗?证据也收不到什么 劳动者确实是弱势群体,但是劳动者要学会用法律武器保护自己,其实现在国家提供了很多救济途径,只要我们不怕麻烦,奋力拿起法律武器保护自己,我想,目前这种状况是一定会改变的。 保护自己的合法权益的方法有: 在入职前,谨慎选择单位,选正规的单位,和用人单位协商,签订劳动合同。把辞职、离职、辞退、奖励、福利待遇都落实到纸上。 在权益被侵犯后,找工会、劳动监察大队、劳动仲裁委员会求助。或者找法律援助中心求助。身体健康受到侵犯,及时报警。 在这些专业人士的指导下,收集证据,争取最大限度的保护自己的合法权益。 另外在日常工作和生活中,多学习法律知识,像一些重要的签到表、工资条等要注意保存。 还好,不是这个单位所在的市长逼这些员工走.更不是这个省的省长逼着这些员工走.人得知足. ··注意取证,去劳动局申请劳动仲裁维权即可。合同约定2005年10月30日交房,可以逾期3个月.如果超过期限按房价的千分之五赔偿.到现在还没有交房.请问赔偿金应该按合同中约定的千分之五赔偿吗?我们认为这是霸王条款,侵犯了消费者的权益.到底应该依照哪条法律支付违约金? 你可以有三种选择: 1、根据《合同法》,以开发商延迟交付超过三个月为由,请求解除合同,索回购房款。但现在如果已经超过延迟交付超过三个月后又过一年(从应交付日计算为15个月)以上,则对方会以超过时效为由拒绝这个请求的; 2、根据《合同法》,要求变更合同中的违约责任条款,让开发商增加赔偿的比例,达到当地的房租金标准; 3、由开发商承担你的租房费用。
在我所在的地区,对此项有地方性规定是“一年加一倍”,且按整年计算。假如合理的房租为一年一万元的话,那么,第一年给付一万,第二年则是两万,第三年则是三万……以此类推,直到入住为止。由于是地方性的法规,仅供你参考,你可以进入当地的建设管理部门的网站查询当地的具体办法。
补充一下: 房地产纠纷的解决,应该是先由当地城建部门先行调解,调解不成时由当地县级以上人民政府处理,对行政处理不服的向上一级人民法院提起行政诉讼,这诉讼对象是作出处理决定的人民政府。 。 你又补充问题了,我的回答也得修改一下。 根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。   第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
针对你的补充部分,你可以就开发商的违约金,根据上述16条的规定和合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 协商请求增加,无果的话可以通过诉讼来解决。具体操作过程如下:买卖中介三方签合同,买方将全款打到卖方的折子里,然后就去办理赠予公证,卖方腾房,以后的事作为卖方就是做些卖房收尾工作比如物业交割…… 请问这样做可行吗?中介是另有企图?以上哪个环节最容易出问题?谢谢违约金是按合同赔还是按实际拿的月薪赔了?

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