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卖掉国债,投资商铺如何?

2020-04-16 22:35分类:所得税 阅读:

  我在04年买了040004,在05年净赚10.30时抛出,小赚2W多,现在感到国债有些危险,现在的回报远达不到那时了,可人总是赚了大钱就不爱赚小钱了。现在我想卖出手中持有的050009和050013,投资别的赚钱,投资商铺如何?哪位投资过商铺的可不可以讲一讲投资商铺有何风险?现 我在04年买了040004,在05年净赚10.30时抛出,小赚2W多,现在感到国债有些危险,现在的回报远达不到那时了,可人总是赚了大钱就不爱赚小钱了。现在我想卖出手中持有的050009和050013,投资别的赚钱,投资商铺如何?哪位投资过商铺的可不可以讲一讲投资商铺有何风险?现在投资商铺回报是10%,还没有所得税。步骤好象是:期房2年后拿商铺产权,没拿到产权前可随时退房;交钱后,与开发商签定商铺包租合同(是否有国家统一文本?),包租10年,年回报率10%,而且不用交任何物业费,水电费等任何费用,开发商将按月将利息支付。我不明白的有以下几点:给我的回报高于从银行贷款,为何不从银行直接贷款?在包租期内,我不用支付任何费用,如开发商违约退租后,我是不是要付物业、水电...费?是不是只有开发商倒闭才有风险?谢谢!!! 所谓的包租其实只是开放商套取资金并出售回笼的一招而已,你后面的收益开放商早就打在卖给你的房价里了,买的没有卖的精,诸如此类的风险和陷阱你可以在网上搜索一下,很多 另外没,商铺投资和住宅投资完全是两个概念,其升值空间完全在于商铺管理者的运作定位能力,而且一旦烂在手里,一定是欲哭无泪的,因为商铺要赚钱首先要让房客赚钱,涉及的知识更多 很可惜,05年国债的牛市只让你记住了投机、暴赚之类的概念,真是橘枳之别,其实国债本是个固定收益工具,价格波动的收益只是额外收益,大钱大风险,小钱小风险,只看风险承受力而已 如果开发商倒闭,风险大;如果商铺开不起来,照样是风险 先看政府的发展方向和城市规划,还有你看的商铺所在的地理位置,现在就是成熟的商圈还是有待开发的商圈.因为一个商圈的形成是需要一个时间过程了,你可以找地产界人士帮你分析分析,至于价格你就要和开发商慢慢的谈了.我买了所谓包租的商铺,原先买时开发商说包租三年,回报率8%/年,可到交了房拿租金时,变成六年5%/年了,他们所谓的8%/年是毛利含税.这可让我们投资人傻眼了,我们想退可以吗?现在建设部有禁令不可以销售包租商铺。租金是按时给的,已付了快一年了,房产证可以办了,但还没办,为此事问过 我买了所谓包租的商铺,原先买时开发商说包租三年,回报率8%/年,可到交了房拿租金时,变成六年5%/年了,他们所谓的8%/年是毛利含税.这可让我们投资人傻眼了,我们想退可以吗?现在建设部有禁令不可以销售包租商铺。租金是按时给的,已付了快一年了,房产证可以办了,但还没办,为此事问过有关人员,他们说可以无条件退房,是真的吗?如果真的我们会有损失吗?是通过法律途径吗?还是直接找开发商呢? 可以先协商,不成就找律师起诉。我买了所谓包租的商铺,原先买时开发商说包租三年,回报率8%/年,可到交了房拿租金时,变成六年5%/年了,他们所谓的8%/年是毛利含税。这可让我们投资人傻眼了,我们想退可以吗?现在建设部明令禁止销售商铺包租,因为风险太大。所以有关人士说既然不合法,就可以无条件退房。我是在此相规定 我买了所谓包租的商铺,原先买时开发商说包租三年,回报率8%/年,可到交了房拿租金时,变成六年5%/年了,他们所谓的8%/年是毛利含税。这可让我们投资人傻眼了,我们想退可以吗?现在建设部明令禁止销售商铺包租,因为风险太大。所以有关人士说既然不合法,就可以无条件退房。我是在此相规定之前买的,有影响吗?是否真的可退呢?如果能退我们会有损失吗?比如:贷款利息等。 如果你们的合同中有说包租三年,回报8%的话.对方再改就是涉及更改合同内容.所以你的选择有两种,一种是不同意变更合同内容,可求解除合同,另一种是向法院以对方欺诈订立合同为由,请求判令该合同为无效合同. 无影响.可以退.不会有损失.但走完法定程序.前题是有证据在手. 不知你能明白.我想用手头的闲置钱投资商铺,跑了东西南北几条大街,感觉还是西大街的便宜,我看中了桥子口的赛特,请大家给参谋参谋,以后西大街的人气会上来吗/你们感觉西大街如何 我家住西大街,每天我都从赛特门口过N次,我感觉西大街的规划还是可以,要说人气几年以后肯定会赶上南大街,现在投资投资商铺回报是10%,还没有所得税。步骤好象是:期房2年后拿商铺产权,没拿到产权前可随时退房;交钱后,与开发商签定商铺包租合同(是否有国家统一文本?),包租10年,年回报率10%! 还有你看的商铺所在的地理位置,一个商圈的形成是需要一个时间过程,你可以找地产界人士帮你分析分析,至于价格你就要和开发商慢慢的谈了。
要想投资商铺,以下六项关注不可少: 1、关注城市发展规划。城市面上发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出中现时价值倍增,一个位于商业旺区的商铺也可以因为新修的立交桥面败落。 2、关注转让套现能力。套现能力是评估商铺价值的重要指标。
产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选。这种商铺一铺一商户,投资者可以顺利实现转让、转租,实现成功套现,还可以收取相关费用。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺,一旦出现纠纷,将极大增加套现风险。 3、关注行业了展潜力。
投资商铺,选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。 4、关注租金成长空间租金。直接决定投资回报率,租金的成长空间决定商铺的升值潜力。 5、关注经营管理水准。同样是位于一条商业街,有的商铺生意红火,租金一路高涨,而有的商铺却起起落落,数易其主。
不同的经营不定期理水准决定了商铺价值的高低。 6、关注租户质量。高质量的租户可以承受更高的租金,强以签订更长更稳定的租期,也拥有更好的诚信度。投资期楼,在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。 我不是西安人,不过给你几条建议。首先要根据你想开设的商铺来考察市场。 1、根据你做什么产品?价位如何?以此来考察你的选址。如果你开街边店,比如服装,那么最好周围也有服装店,而且数量越多也能聚拢人气,此外要考察这条街客流数量如何?周围竞品的售价如何?你的店址位置如何?你的店有什么竞争优势? 2、如果是进商场,那么重点考察商场的档次,客流数量,人群类型,消费理念和消费能力,以此来决定店面装修风格和档次,进货品种和风格,售价的高低等等。 3、商场的结账方式,结账周期,扣点都不一样,好好谈,争取个好结果。 4、不要忽略店员的能动性。制定有吸引力的奖惩方案,好好培训,培养忠诚度。 在哪里不重要,重要的是你的经营策略是否得当,常搞一些促销策略,优惠政策,打响招牌,是当务之急. 我是西安市民,来说上两句: 1。我们年轻人可能不大愿意在西大街购物,商业氛围目前还不浓厚,只有百盛有个转头,但西大街近年规划为仿古一条街,商圈也逐渐形成,但成气候至少还得两三年吧,远期不错。不过赛特在西大街深部了,需要慎重考虑。 2。除了城墙内四条大街,小寨也是不错的选择,那里近几年发展挺快,房价也没城里贵,可以考虑考虑。我在一小区购买了一套住房,装修后住了一年多,由于开发商承诺的送孩子上学的交通车迟迟不启动,为了方便孩子上学我们只好搬到父母家去住。在我们搬走期间:走了一个物业管理又来了一个物业管理,现在新物业管理打我的手机{住宅电话搬走既拆机了}要我交物业管理费,还要我补交欠老物业管理的物业管理费,这合理吗?我应该怎么做?本人想投资商铺,用于出租。但不知道如何能以较便宜的价格买到商铺,并且如何才能评估商铺是否有升值潜力。开发商把项目抵押给银行,我买房子有风险了么?怎么选购房子呢>你好,我是2008年5月份买的房子,从2008年开始供暖开始(即2008-10-25)至今暖气从未达到过18度。找过供热公司,也找过物业。但是他们都互相推来推去。我们一找再找,根本就不管用。至今我们全体住户已经冻了快2个月了。现在我们也不想再听他们的推托之词了。。只想把房子退掉,换一处供热好的地方住。。并且想要求物业和供热公司赔付我们精神损失费。不知道该怎么起诉物业和供热公司。投资买江湾山语城的商铺怎样 合适么我现有居住的房子,想投资. 当然是门面好,升值空间大啊,投资回报率比较大. 投资的话要看清当地的地理位置,升值空间,同等条件下门面比较好,投资回报率比较大. 当然是门面好。 门面招租的时间长会减少很多的麻烦,住房老在换房客事多不好。卖掉国债,投资商铺如何?

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